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南京办公楼市场需求回暖 零售物业市场空置率创新低
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摘要:  南京办公楼市场需求回暖  零售物业市场空置率创五年新低  南报网讯(记者 邹伟)1月14日,全球领先的房地产专业服务和投资管理公司——仲量联行在宁发布“南京房地产市场2019年回顾及2020年展望报告
  南京办公楼市场需求回暖
  零售物业市场空置率创五年新低
  南报网讯(记者 邹伟)1月14日,全球领先的房地产专业服务和投资管理公司——仲量联行在宁发布“南京房地产市场2019年回顾及2020年展望报告”。
  报告显示,2019年第四季度,南京优质办公楼市场净吸纳量创年内以来最高,同时市场租金跌幅放缓。零售物业租赁需求保持活跃,空置率创近五年新低,租金增长小幅加速。
  仲量联行南京、杭州、武汉总经理辛毅分析:“尽管2019年经济增长放缓,南京整体办公楼租赁市场的需求增势有所减弱,但随着南京‘招商突破年’的持续发力,以及高品质项目入市的带动,甲级办公楼净吸纳量不降反升。在长三角一体化背景下,通过强化南京都市圈与杭州都市圈协调联动,南京有望凭借江苏省会、东部地区重要中心城市和长三角特大城市的城市定位,吸引更多重量级企业总部落点。”
  其中,优质办公楼方面,金融和专业服务类企业仍领跑市场租赁需求。2019 年第四季度,较为活跃的租赁需求推动了净吸纳量上升,南京优质办公楼市场的净吸纳量录得 8.1 万平方米。内资金融和专业服务类企业继续保持扩张意愿及良好的承租能力。
  需求回暖未带动租金回升,2019 年第四季度南京优质办公楼市场租金环比微跌0.6%,至人民币 3.8 元每平方米每天。在租户主导的市场现状下,核心中央商务区和新兴区域的业主均采取灵活的租金策略,这成为租金微幅下跌的主要原因。同时,科技新媒体行业虽然在年底展现了较强的活跃度,但受限于租赁面积和租金承受能力,其并未对整体市场租金产生积极影响。
  展望 2020 年,南京办公楼市场将持续放量,预计将有 84 万平方米的优质办公体量入市,其中 85%的甲级办公新增供应位于河西板块。河西中央商务区建设进程正在加速,与其一江之隔的南京自贸区正式落地,有望集聚高端产业及优质人才,为河西中央商务区提供新兴产业支撑。而核心商务区通过产品更新迭代,辅以政策支持,或将获得外资金融、科技新媒体等行业的青睐,成为新的需求驱动。
  仲量联行南京商业地产部总监杨帆表示:“随着新增项目的不断入市,业主为保证项目入驻率,或将持续调整租赁价格以吸引优质租户,使得市场平均租金持续面临下行压力。2020 年租户将持续在供大于求的市场环境下受益。”
  零售物业方面,零售业态与场景不断升级与创新。线上线下融合与电商平台的发展之间正在形成一种良性互动,京东、一条、口碑、唯品会等线上平台纷纷在南京正式开设线下实体店。11 月南京城市智慧商圈的上线,通过智慧收银系统及大数据应用等技术升级促进线下商圈和线上平台实现资源互补、深度融合。在空间场景营造方面,部分优质零售项目已不满足于普通的美陈展示,逐步与休闲生活与旅游度假相结合,引入海底世界、室内动物园、文创市集,使零售场景的打造从静态向深度互动体验升级。
  政策加持,首店经济促消费。南京市政府于 2019 年 10 月出台《打造“夜之金陵”品牌的实施方案》及《进一步促进商业品牌首店、连锁便利店发展的若干措施》,通过政策支持促进消费升级。2019年全年南京共有 34家城市或以上级别首店入驻南京,其中下半年新开首店占全年新开店数量的 62%。近四分之三品牌布局南京时,仍首选新街口商圈。
  租赁需求保持活跃,租金增长小幅加速。国潮品牌和国内外运动服饰零售商保持活跃,波司登、Fila、中国李宁时尚店、Adidas、Puma 等品牌在全市核心地段扩张。
  仲量联行预测,2020年至2021年,全市售物业市场将引来新一轮供应高峰,合计22个项目将在未来两年相继入市,70%以上为中大型综合型购物中心,填补各个商圈配套空白。
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